潮新闻客户端 记者 楼肖桑

2020年年中，幸福里项目最后一期开盘，以18739组报名、2.8%超低中签率的“豪华数据”一举清盘。彼时，购房者们对这个楼盘，交付后在二手房市场的表现有着相当大胆的期待，“起码能卖到4.5万元/㎡以上”是大部分购房者的共识，甚至有不少人认为单价能突破5万。

2022年11月，刚交付的幸福里 潮新闻记者 楼肖桑 摄

(相关资料图)

2022年底，幸福里迎来交付，2000多套次新房进入存量市场，一套12楼的小户型房源挂出了当时小区的最低价：3.8万元/㎡。中介透露，交付后的幸福里，主流成交价格在4.1万元/㎡左右。

本月，幸福里的二手房成交价格已经下跌到3.6~3.7万元/㎡。

短短半年时间，超过10%的跌幅，是勾庄当下二手房市场的一道缩影。而作为曾诞生过万人摇项目的热门板块，如今不仅是二手房市场陷入冰冻，甚至勾庄的新盘也开始卖不完了。

昔日的万人摇板块

如今新房开盘卖不完

过去几年，勾庄板块的热度毫无疑问处于杭州的第一梯队，2019年下半年到2020年中，幸福里四次开盘均达成“万人摇”成就，其中第一期、第二期开盘更是有超过两万组购房者报名，中签率均不到3%。

去年，绿城的海棠三子（燕语海棠轩、春知海棠苑、月映海棠园）陆续清盘，中签率基本维持在15%以下，偶尔掉出过20%，“逢开必罄”是完全能做到的。

此外，去年还有滨江、万科、越秀等开发商的项目陆续入市，仅一年时间，整个勾庄就消化掉超1万套的新房房源。

万家之星 潮新闻记者 楼肖桑 摄

也正是这波天量供应，似乎一下子透支了勾庄的购房需求，去年年底到现在，勾庄的新房市场急转直下，如今甚至出现了新房开盘卖不完的情况。

美好人居研究院数据显示，位于勾庄的星缦云渚项目，去年11月底首开共364套房源，廊内中签率已经达到100%，也就是说必能定买到，而廊外的综合中签率则高达84.39%。

去年12月，迎来最后一期房源入市的星遇光年府项目，同样是廊内中签率100%，廊外中签率则为53.5%，而在去年8月该项目首开时，整体中签率仅为14.49%。

如果说去年年底勾庄的新房市场仅仅是“初显疲态”，如今则完全是“风光不再”。星缦云渚3月开盘整体中签率高达84%，到了4月加推时直接流摇，当期的150套房源目前显示还有78套未网签。翠宸里项目二开中签率超70%，选房阶段还有近30套房源未被选走。

过去的半年中

二手房价格再次下跌10%~15%

新房市场的寒意早已传递到二手房市场，事实上，在勾庄去年新房的天量供应冲击下，板块内的二手房行情一直不太理想，去年11月，潮新闻就报道过，相比去年年初，二手房价格已下跌20%，这样的颓势也始终没有止住。

问及目前的市场行情，板块内的中介经纪人武福荣连用两个语气词回应记者：“超级超级冷淡！”

德信海德公园 潮新闻记者 楼肖桑 摄

武福荣告诉记者，近半年来，勾庄二手房的整体价格进一步下滑，幅度在10%~15%不等，个别楼盘降幅达到20%。“北宸之光的89㎡小户型，去年年底还能卖到300万以上，最近有一套高楼层、精装修、满五年的房源，成交价格是268万。拱宸项目最近成交了一套中间套，也是高楼层还是沿河的房源，总价296万元还带车位，去年年底这样的房源起码要卖320万以上。”

同样是小户型，杭宸的价格也已经降到330~340万元，而据中介透露，去年该楼盘的二手房，370~390万元的总价，成交起来很轻松。

记者从中介门店了解到，勾庄板块很多二手房源，都以一个月几万甚至十几万的幅度在下调挂牌价格，购房者看到这样的局面，更加不敢下手。一些考虑将手头房子卖掉再进行置换的二手房东，原本能换得起500万的房子，如今已经把预算降低到了400万元，但即使是这样，手里的二手房卖不出去，置换也就无从谈起。

此前，因新房与二手房存在一定倒挂，不论是投资还是自住，勾庄板块绝大部分的购房需求，一股脑涌向了上万套新房，当这批需求被消化或者说提前“透支”后，勾庄不得不面对的是如今新房、二手房双双遇冷的尴尬局面。

明年年底开始，去年的这一万套新房也将陆续迎来交付，届时或将迎来更为激烈的“踩踏”，这也是中介最为担心的。“短期供应量过大，直接冲击了市场，新房的日子也不好过，甚至有新房的销售找到我们，又是送饮料又是送水果，还给我们涨佣金，希望我们能帮他们也带带客。”武福荣表示，目前看不到破局的可能，和许多从业人员一样，她期待着后续能有救市政策出台，来打破如今冷冻的市场。

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