办房贷需要什么手续及证件?

以下是办理房贷的手续：

1.借款人办理贷款需要提前进行咨询;

2.银行对借款人的购房合同、协议，贷款申请有关资料进行审查;

3.银行需要收压借款人的抵押房产的保险单和产权证书;

4.借贷双方签订合约并公证;

5.银行以转账方式将钱转入特定的售房或建房单位。

以下是办理房贷所需的资料：

1.借款人身份证、户口本;

2.房产产权证;

3.借款人的收入证明;

4.婚姻状况证明，已婚需提供配偶身份证户口本结婚准证。

买房叫做假流水可以退定金吗?

买房叫做假流水不可以退定金。定金纠纷主要的类型就是购房者因为种种因素，在售楼案场下了定金，但随后要求退还定金，这里面有开发商的问题，主要是制造房源紧张，伪造销售气氛，售楼员为了卖房答应一些比如可以办理假离婚、假流水的承诺，最后因为政策或者客户自身征信、流水以及自身不想购买等其他原因无法兑现。

办房贷是本金好还是本息好?

办房贷是本金好还是本息好?这取决于个人经济基础和还款计划。如果希望利息少一些，可以选择等额本金;如果不需要前期投入过多，可以选择等额本息。等额本金每月还款固定金额，剩余贷款利息会平分，利息会越还越少;等额本息每月还款额保持不变，更适合稳定收入人群。

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