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6月20日讯(记者马祚波)临近年中的销售冲刺阶段，再加上“618”促销的加持，南京新房库存水位明显“退潮”。记者从网上房地产了解到，截至到6月20日下午6点，南京可售新房套数不足6.9万套，是18个月以来首次跌破“7”字头，引发人们对于市场初现拐点的热议。

扬子晚报/紫牛新闻记者从官方网站南京网上房地产获悉，自2021年12月至2023年6月初，南京新房的“蓄水池”已连续18个月维持在“7”字头，是有记录以来最长的“高水位”阶段。统计数字显示，2021年底南京新房库存达“7”字头后，至2022年“金三”迅速攀升至7.3万套，“银四”期间涨至7.5万套，此后最高曾达7.8万套，创下历史峰值。尽管库存量终于降至“6”字头，不过，自2020年6月份至今，南京新房“蓄水池”已连续34个月保持在“5万+”的水平线上，仍处于高位运行阶段。

网上房地产的统计显示，在当前68945套的可售房源中，南京主城范围内的栖霞区库存最多，达到8202套，其次是雨花台区的5725套和秦淮区的3102套；此外，江宁的可售套数接近1.5万套，接近江北(含浦口和六合)1.7万套的库存量，“两江”板块的可售套数接近全市一半，依然是南京楼市的最大供应片区。

采访中记者了解到，当下市场中受欢迎的房源仍以改善型居多，诸如河西等地推出的改善盘，吸引了较多买家的关注，而刚需客户对于房价比较敏感，观望态度依然浓厚。针对南京新房库存量跌破“7”字头，有不少买房人认为这预示着楼市“拐点”的到来，未来新房销售将持续火热，库存量有望继续下探。对此，南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉指出，由于土地成交的大幅下降，以及国企平台拿地后寻找合作单位开发存在较大难度，南京楼市的实际开工量明显缩水，新房库存出现拐点及形成下降趋势是迟早的事，这是楼市最大的利好之一。

他同时认为，虽然不能指望新房价格立即稳中有升，但在库存压力减轻之后，降价压力同样会有所减轻。至于二手房库存同样高企的现象，未来将更多依靠楼市需求端的政策利好，以及降低落户门槛、加大人口导入等来消化巨大的二手房库存。

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