5月30日，与索罗斯齐名的国际投资大师吉姆.罗杰斯（Jim Rogers）在最近的一次媒体采访中再次警告称，他正准备迎接他有生之年见过的最糟糕的熊市！

罗杰斯采访中说：“下一个熊市将是我这辈子见过的最糟糕的熊市，因为过去14年里债务增长得如此惊人。”他说，2008年的金融危机救市由过多的债务造成的，自那以来，借贷急剧膨胀，这表明未来的经济衰退要严重得多！

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罗杰斯还表示，他认为全球利率将会进一步上升，这与目前很多人预测的全球紧缩周期接近尾声恰恰相反；他说：“全球利率将会走高！我不知道这次要涨到多高才能抑制通胀，世界从未见过像过去几年这样的债务、支出和印钞；因此，这次要解决这个问题，必须采取非常、非常具有破坏性的措施。”

这一措施，其实“鹰王”也曾预测过，2023年美联储还会持续加息，

这一行为，表面上看是为了抑制高通胀，实际上很可能会刺破其他国家的房地产泡沫！

罗杰斯警告称：“所有的市场都会出现问题——房地产市场、股票市场、债券市场、货币市场等等；你必须学会套现或卖空，才能在即将到来的危机中生存下来。”

虽然这是国际投资大师罗杰斯针对美国做出的严厉警告，但实际上也是对世界经济、中国经济、房地产等投资市场一样有警示意义。

韩国房价暴跌

穷人遭殃

最近韩国楼市开始崩盘。到目前为止，韩国房价已经连续下跌了一年之久，是继金融危机以来房价下跌最长的一段时期。

跌幅早已超过20%，创二十年以来新低。首尔部分地区不仅房价跌了 40% ，成交量更是暴跌了 70%

而且因为房价暴跌，银行断供的人超过数百万！

在韩国仁川，甚至还有租客因为失业，再加上房东不还租房的 9000 万韩元（ 大约 50 万人民币 ）的押金，选择了服药自杀！

在本轮暴跌前，韩国房价高歌猛进20年，每年增长15%，过去5年韩国房价、平均涨幅80%，是全球最热的地区之一。

2020-2021年，韩国房价最大涨幅超过40%，首尔更是超过50%，房价一度高达每平米14万人民币，与全球第一的香港不相上下。

长牛的支撑条件有两个。一方面是海外炒家的推波助澜，另一方面，则是以全租房为纽带的炒房体系。

而所谓“全租房“，一开始就是个击鼓传花的死亡游戏，全世界把金融杠杆玩到这么溜的，仅此一家别无分号。

年纪轻轻就背上几百万贷款，而且是所谓的“租金”贷，自己得不到一点实际资产。房东如果跑路了，还得替他还债。

环环相扣，一套接着一套。

你用非法集资的方法来理解这个行业，就懂了。

资金池都知道吧？庞氏骗局都知道吧？借新还旧都知道吧？

一样的道理。

这个游戏想继续下去，必须满足2个条件：一是利率保持低位，二是房价永远上涨。

银行不加息，租客才会继续租房，房价上涨，房东才有利可图。

噩梦始于2021年。这一年，为应对美联储加息导致的资本外流与国内通胀，韩国央行开始加息，贷款利率提高，租客交不起利息，于是打算将押金提前要回归还银行。而把钱都投入楼市的房东则不得不抛售手上的房子才能拿回资金还押金，手里房子越多，要退的押金越多。你卖我也卖，房价，就这么下来了，而且慢慢越来越多人官网，逐渐真的卖不出去了。

就算能卖出去，房东低价大甩卖，然后原价还钱给房客，那不就血本无归了？

韩国楼市崩盘，房东横竖是个死，干脆跑了算了。

房东们路子野，国外有人、有资产，老婆孩子早就润了，随时能跑。

2022年，韩国共发生2073起全租房押金并吞案，金额高达七千亿韩元。

今年，预计押金损失将达到1.8万亿韩元，雪崩的势头已难以扼制。

疼痛都是相对的。房东跑了，租客就血亏。

除此之外，同时韩国还爆出了“别墅王”事件。去年年底警方调查租客押金被房东携款而逃的案件，顺藤摸瓜找到了那些手握一千套房子以上的“别墅王”。

别墅王金某在首尔有1050套房子，他甚至已经在去年10月份就去世了，租客们的押金都追不回来了。

而更夸张的是，一位被称为“别墅之神”的权某，在韩国全国竟然有3493套房子。

但在房价暴雷之后，他们却拖欠了3493个租客的押金，成为韩国最大的一起全租房诈骗案。

楼市崩盘的背后，最遭殃的还是没钱买房子的穷人，他们背负了一辈子都还不起的房贷。

2023年的今天，国际经济早已一体化，美国如若陷入严重的经济危机。世界各国的经济、金融、各行各业都会随之一起衰退，韩国就是先例，这是毋庸置疑的。

就好像2008年的金融危机，当金融海啸突然袭来时，无论你在哪，谁都难以独善其身！返回搜狐，查看更多

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