近日，我在重庆本地最大的问政平台浏览时，

(资料图片仅供参考)

发现了一个信息：

渝北回兴绝佳地段一个楼盘，因为停工数月，被业主投诉。

楼盘停工，被投诉，已不算什么新闻，

但这条投诉信息，还是足够吸睛，因为被投诉的对象，是一家全国知名的大型国企。

投诉人指名道姓，要求这家国企“给个说法”！

01，知名楼盘被投诉：复工一拖再拖

近日，渝北回兴一个楼盘，被业主投诉到了重庆网络问政平台。

被投诉楼盘： 新山和悦 。

投诉内容： 新山和悦什么时候复工？一拖再拖！要求越秀给个说法 ！！！

越秀地产，在重庆市场的名气并不大，近几年才进入重庆市场。

但在全国市场，却非常有名。

越秀地产是广东省的大型国企，

其母公司越秀集团，是中国跨国公司15强企业之一。

越秀地产是2021年的中国地产50强、品牌价值30强，其总资产超过2600亿，总土储近2500万㎡。

越秀地产不仅实力雄厚，其在商品房开发领域的资历，非常深。

众所周知，中国的商品房模式，源于香港。近水楼台先得月，广东房企是最先将香港商品房模式引入到内地的那一批先行者。

早在上世纪1983年代，越秀地产就成立了，9年后的1992年，越秀地产在港交所上市。是全国第一批在房地产领域试水的先行者，也是第一代商品房的缔造者之一。

越秀地产开发了江南新村、二沙岛文艺标杆别墅区等中国第一代商品房。

如此有资历、有背景、有实力的大型国企，它在重庆开发的一个重磅项目，却停工了，被业主投诉了，确实算得上业界一个大事件。

其实，这个项目从地块拍卖之日起，就很有故事。

02，曾演绎3大粤企抱团发展的故事

2021年1月11日，渝北区两路组团Ga分区Ga8-1-1、Ga8-1-2、Ga24-1-1地块公开拍卖。

这宗地，吸引了3家房企报名：花样年、海伦堡和越秀。

这3家企业，都来自广东，都很有名气，是粤派房企的金花之一。

越秀，前面已经介绍过，广州市的国企，港交所上市企业、中国第一代商品房的开山鼻祖企业之一。

花样年，民企，总部位于广东省深圳市的粤派房企新秀之一，2020年，花样年位列中国房地产百强企业第51位。

海伦堡，民企，总部位于广州，曾获“中国房企综合实力TOP40”，“商业地产综合实力50强”等称号。

最终，渝北两路这宗地开拍后，竞价不是很激烈，仅仅举牌3轮，便分出了胜负。

国企越秀笑到最后，摘得地块， 成交总价5.6亿元，成交楼面价5478元/㎡，溢价率2.25% 。

1月11日拿地，1月29日，越秀在重庆成立了重庆越辉房地产开发有限公司，专事开发经营该项目，注册资本4.2亿元。

当年的6月25日，昔日和越秀一起报名竞争该宗地块的另外两家粤派民营房企：花样年和海伦堡，入股了该项目，海伦堡持股42%，花年样41%，越秀17%。

至此，这个项目，由最初的越秀一家开发，变成了3家粤派房企共同开发。

在中国商海中，有很多商帮传说，闽商素来以团结而著称天下。

商界流传，闽商敢拼敢闯，四海留足。闽商特别团结，善于抱团，他们奉行有钱大家一起赚，风险大家一起担。闽商之间的团结甚至发展到了让闽商二代家族联姻的地步。

在渝北区两路组团Ga分区Ga8-1-1、Ga8-1-2、Ga24-1-1这宗地的开发上，3个粤商大佬，演绎了粤派房企抱团发展的新故事：

3个粤商，曾经争抢一宗地，是对手。后来，对手变成朋友，共同入股，抱团发展，联手闯市场。

如果不是后来变化太快，这应该是粤商抱团发展的一个典范。

03，抱团发展生变，楼盘停工

2021年底，由3大粤派房企联合开发的新山和悦项目正式开盘，项目主打低密改善型住宅，前景看似一片光明。

不过，同样在21年底，市场行情持续筑底，越来越多的房企陷入债务危机，曾经风光无限的一批房企，仿佛在一夜之间，债务压顶，火烧眉毛。

2022年1月份，花样年退出，以2亿元的价格将股份转让给了越秀。

这个项目，由3大粤企开发，变成了由越秀和海伦堡两家粤企开发。

2022年底，新山和悦项目传出了停工的消息。上车了该楼盘的业主，向重庆市渝北区住建委进行询问，官方证实，该项目确实停工了。

当地住建委的回复显示， 新山和悦项目，越秀持股66%，海伦堡持股34% 。

回复称，该项目已停工，其停工的原因是：“ 开发企业与总包单位存在纠纷 ”。

回复表示：该委 已督促开发企业尽快复工建设 。

从去年底到目前，时间如流水一般，一眨眼，又过去了大半年。

买了新山和悦期房的业主，又坐不住了。前不久，又有业主向重庆网络问政平台询问。

6月16日，主管部门渝北区住建委很快对此进行了回复。

梳理官方的回复，主要有这些信息：

回复说明了该项目停工的原因：经向企业核实，“ 项目前期由于合作方（海伦堡、总包）原因导致项目停工 ”；

回复证实，由越秀+海伦堡两家合资开发的模式，已发生了变化。“ 完成了海伦堡股份收购，项目现属全国资股份 ”。

回复还透露了复工的最新进展：“ 已完成新总包定标，6月7日完成定标，6月9日新总包进场筹备施工 ”。

以上官方最新回复消息透露的关键信息是：该项目已经变成了由国企独家开发的项目；项目确定了新的总包单位。

04，实地打探：新总包进场未果

新山和悦项目，现在怎么样了？目前复工了吗？6月18日，星期天，我专门去了一趟现场。

出发之前，先查询了一下该项目的区位。

新山和悦项目，位于渝北回兴，这里也是渝北区的创新经济走廊片区。附近有渝开发星河one，复地君与墅等小区。项目距原机场路（现渝都大道），直线距离800多米，步行距离在1公里以上。

地图显示，新山和悦项目，距离轨道交通10号线和9号线，都比较远。

从10号线长河站到该项目，步行距离约54分钟；从9号线宝圣湖站到该项目，步行距离约33分钟。

我按网上地图推荐的线路，先坐地铁9号线，从宝圣湖站出来，再到服装城大道公交站，准备转乘600路公交车去项目现场。

从宝圣湖地铁站出来，仅有一路公交车到该项目：600路，新山和悦在松鹤路中段站，下车即到。

然而，这600路公交车，也太难等了。我在服装城大道站，等了20多分钟，都不见一辆600公交车现身。我想干脆步行到新山和悦项目，地图上显示要31分钟，正值中午，太阳毒辣，最后还是决定等公交。

大约等了半小时，还没看到600路公交车，拿出手机，正准备拨打公交公司热线的时候，600路公交车，终于来了。我上车就问：这趟公交是半小时一班吗？恁个半天不来？司机不急不慢地回答让我语塞：不是半小时，是40分钟一趟！

600公交虽然难等，上了车，还是很快。两个站，就到了松鹤路中段。

正要用手机地图搜寻项目，抬头一望，发现路边就是该项目的广告牌和指路牌。

工程概况牌显示，新山和悦项目，已经在眼前了。

重庆网上房地产的信息显示，新山和悦项目Ga8-1-1地块，修的是仅5层的低密洋房。从现场的情况来看，多栋洋房主体已基本处于封顶状态，但现场已停工，没有施工迹像。

Ga8-1-1地块工地上，除了大门有人值守之外，工地里面看不到一个人影，也听不到施工的声音。现场值守工地的师傅介绍，他们是为原总包做事的，已经有好几个月没有拿到工资了。本月15日，新总包组织了一批员工，准备进场接管项目。原总得到消息，同样来了一批员工，把住大门，未让新总包进场。原总包要求，先解决遗留问题之后，才能让新总包入场。双方不欢而散，暂时维持现状。

我在现场打探时，正好碰到一名购房买了新山和悦洋房的业主。这名业主，买了新山和悦一套洋房，总价130多万，合同上是明年接房。去年底，该楼盘停工之后，这名业主非常着急，多次到现场来看情况，希望早点复工，希望明年能按期接房。

离开松鹤路的时候，我发现这个片区虽然公交车只有一路，但也有一些优势。

其一，松鹤路是看飞机起降的不错地段。站在松鹤路上，每隔两三分钟，便能看到飞机起降。住在松鹤路，遇到心情不好的时候，摆一把椅子，坐在斜阳底下，看落日余晖中，一架又一架的飞机起飞，划过天际，直冲云霄，心情也应该释然了，起飞了。

其二，松鹤路延线，以低密别墅小区为主，路上行人少，不太嘈杂，附近还有公园。

其三，松鹤路上居然还可以蹭一下免费停车位。一般而言，只有那种远离闹市区、还在建设中、不太繁华的地段或者片区，才可能有这种暂时不收费的路边车位。

最后，我还查询了该项目的预售网签情况。

重庆网上房地产的公示信息显示，新山和悦项目Ga8-1-1地块，目前有6栋洋房拿到预售许可证。其中，2021年有2栋拿证，其余4栋均是2022年拿证。

16幢，是最先拿证的。我查了一下，这一幢有40套，只剩下一套未网签。已签的5-1号，套内面积83.38㎡，套内单价17772.887元/㎡。

截至目前，新山和悦项目Ga8-1-1地块，6栋洋房拿证，开出了278套洋房，已网签162套。

从目前的数据来看，至少有162个家庭，盼着该项目能尽快复工，盼着该项目能按时接房。

在此，我们也希望该项目能顺利解决纠纷问题，尽快复工，用实际行动，回应100多个购房家庭的期待。

本号将持续关注。

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